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《新京报》:“无边界”理念助推行业革新

发布时间:2017年08月08日 来源:《新京报》


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“无边界”理念助推行业革新


在海盐占地8500亩的土地上,位于浙江山水主题小镇项目核心区的浙江山水主题小镇规划馆亮相。在规划馆一侧的是全球三大主题公园品牌美国六旗集团的观景塔,未来将成为项目的标志性建筑之一。

引进多个国际知名IP,实现多品牌、多物业形态的高度融合,打造和谐统一的全域旅游产品

自2015年特色小镇概念提出以来,在全国各地以文旅、生态、养老等为主题的特色小镇相继开工建设。其中不乏成功试点。自2015年底,总投资超300亿元的山水六旗国际度假区项目正式签约落户嘉兴市海盐,作为海盐有史以来最大的引资项目、浙江省首个世界级综合性文旅项目,山水文园大胆引进多个国际知名IP,在其搭建的产融平台上参考“无边界”理念,实现多物业形态的高度融合,打造和谐统一的全域旅游产品。如今浙江山水主题小镇的规划馆已经正式开业,通过高科技互动体验,首次对外公开展现浙江山水主题小镇独具一格的全貌。


特色为先,开放、合作成趋势

在海盐占地8500亩的土地上,位于浙江山水主题小镇项目核心区的浙江山水主题小镇规划馆亮相。在规划馆一侧的是全球三大主题公园品牌美国六旗集团的观景塔,未来将成为项目的标志性建筑之一。

在规划馆展示项目多样化休闲体验的同时,整个项目的建设也在加速推进。

交通、区域、辐射广度、自然环境……也许所有的文旅小镇在谈到择址时必定会谈到这些因素。而在这些先天条件背后,决定一个项目成功与否的因素却是多样而复杂的。

在业内看来,随着全国特色小镇建设的持续推进,“发烧式”热度逐渐褪去,理性的商业逻辑重回主导,优胜劣汰的市场法则将逐步显现。而如何凸显小镇的“特色”成为关注最多的问题。

戴德梁行北中国区策略发展顾问部主管王晨介绍,首批特色小镇主要分布在我国东部,又以华东地区最为密集,共39个,约占127个小镇的30%。“特色小镇的建设如果仅仅按照过去的房地产开发模式,设几个新区、建一些特异风格的建筑等形式,已然不能满足当前特色小镇的发展态势和市场诉求。”

业内人士介绍,国外特色小镇起步较早,通过几十年的发展已经拥有了一大批享誉全球的特色小镇。经过长时间的运营,这些特色小镇成为了具有影响力的“IP”,随后通过开放、跨界等合作方式将其打造成为具有世界影响力的特色小镇,并逐渐复制到世界各地。例如通过爱丁堡艺术节打造的爱丁堡小镇、通过网球赛事打造的温布尔登、通过艺术展打造的巴塞尔等。

反观中国特色小镇,虽然起步较晚,不够特色者众多,但也不乏古北水镇、乌镇这样在资本和市场化运营手段介入后发展良好的优秀案例。对于特色小镇来说,开放、合作成为其获取持续生命的根本。对于中国市场而言,资本和市场化力量的介入,有助于其摆脱原来单向规划、政府主导、自我闭塞的毛病,获得长足发展。

也正是看到这样的市场规律和契机,山水文园集团早在2014年便着手进行世界级文旅品牌的洽谈合作,并于2015年落地浙江。

“一个经典产品长盛不衰,工匠精神是必须的,而智慧和思想的开放和融合也是不可或缺的。”山水文园集团董事局主席李辙坦言,山水主题小镇中融合了众多国际娱乐休闲品牌。在这个项目中,将以六旗为龙头,将主题公园、娱乐、艺术、科技、体育等主题进行融合,把适合生活的美丽小镇展现在人们面前。


引入“无边界”理念

在开放、融合的过程中,如何让多样化的文化形态与当地文化相融合,实现和谐共生,更成为了特色小镇运营的一块硬骨头。

开放、跨界、融合,将是特色文旅小镇未来发展的一种新姿态,而在探索过程中,山水文园集团引入了“无边界”理念,在其看来,正与这一新姿态充分契合。

山水文园集团执行董事兼CEO张晓梅曾多次在公开场合提到:“这是个巨变频繁的时代,这是个开放共享、跨界融合的时代、这是个产业创新与整合的时代。”

这正是对于山水主题小镇“无边界”理念的宏观背书。

据介绍,“无边界”理念指的是小镇在内涵和外延两个方面与其他物业、其他项目、其他品牌等各个维度的概念上和谐统一,不存在割裂感,以形成项目整体的全域旅游的概念。在内涵方面,小镇概念上从整体的高度来统一打造,游乐型旅游产品与休闲型旅游产品之间水乳交融,在当地居民需求与游客旅游需求交织呈现,在项目内部形成有机整体;在外延方面,“无边界小镇”实际上是一个平台化的概念,将居住、游乐、产业、教育、医疗以及商业各个板块有机融入,互无边界,融会贯通。

据山水文园集团方面介绍,浙江山水主题小镇的品牌理念中,融合了中国传统的山水自然观、天人合一哲学观。以主题化、欢乐化、体验化为手段,定位于“让中国更美丽、让生活更美好”的新型小镇。而在其全面落成后,“无边界”的概念将会全面贯彻。无边界的交通,立足于嘉兴、浙江四通八达的水陆空交通网。无处不在的商业模式,让旅客在主题小镇内可以随时随地地享受现代互联网带来的极致便利等等。

在无边界理念的深入实践背后,则离不开企业下苦工,以及与地方相关部门的畅通合作。

“我在海盐几乎是天天见到这个项目的建设场景,他们是‘白+黑’、‘5+2’,有的甚至是没日没夜,在温度40摄氏度的时候照样在工地上干活。”嘉兴市副市长沈晓红介绍,在这个项目当中,当地和企业一起制定了“项目节点”;整个项目历时三年时间,制定了1700多个工作节点,用节点化的管理来改善工作的进度和质量效益,并组建了项目推进领导小组和推进办,每星期推进办开一次“推进例会”,每个月必须召开一个领导小组的工作会议。


多IP融合,实现1+1>2

山水文园集团的无边界理念实践中,尝试各种跨界创新,实现品牌融合。

在王晨看来,特色小镇在“特色”的方面,也应注重“质”的发展,不仅要追求内涵式的、质量上的增长,更要做到和当地文化、自然山水、特色资源结合起来,形成独具特色IP的主题性小镇。以独特的资源优势为核心,经过深度开发及产业融合形成系列小镇体验产品。

据介绍,在山水主题小镇项目选址前期,山水文园集团调研了全球150多个国家和地区,经过多方研究论证,最终形成山水主题小镇这一独具特色的产品模型。项目将依托海盐区位优势和人文特色,以“无处不娱乐、无处不商业”理念为设计纲领,整合全球商业知名品牌、国内外超级IP,构建游乐板块、滨海度假板块、商业板块、医疗养生板块、居住板块、生态休闲板块、文化艺术板块、酒店板块八大业态体系。其中,美国六旗集团与山水文园集团共同潜心研发的全新一代六旗旗舰乐园产品,计划于2019年率先开放。

在引进国内外超级IP方面,据介绍,浙江山水主题小镇除了引入六旗乐园外,还引进了以电影业闻名全球的派拉蒙,将在小镇以全新理念,打造影视主题酒店;法国PVCP旗下海航璞蔚公司,将带来主打短途家庭亲子的度假产品。除此之外,小镇还将通过合作,在园区内呈现24小时全天候不间断的大型文艺演出等等。

李辙表示,只要称得上是IP的,肯定是经过历史、时间、需求者检验的,这样才能成为真正的IP。这种IP再加上相互互补的因素,一定能够产生非常大的爆发力。根据“木桶理论”,最短的木板决定木桶装水的水平。所以山水文园集团对这些IP的水平和能力进行评估,结合在一起时要做到优势互补。

美国六旗集团国际总裁约翰·奥德姆表示,合适的IP需要有机整合在一起,这样才能够产生真正的效应。有了山水文园集团的协助,六旗也关注于在中国建立一个新的标准。

随着项目的逐渐落成,浙江山水主题小镇的“无边界”理念将会更加成熟与全面,为游客提供前所未有的度假体验。而其以商业逻辑为核心的规划理念,“无处不娱乐、无处不商业”的业态呈现,将会为小镇更好地适应市场法则提供有力保障。随着“无边界”理念在业内的渗透,将会有越来越多的特色小镇,意识到“打破边界,开放融合”的重要性,中国的特色小镇行业,将迎来更为巨大的发展空间。


■ 对话

“在海盐打造可复制的山水主题小镇样本”

新京报:有不少知名IP与山水文园集团达成的合作是独家或者首家。在未来选择合作品牌方面,有什么样的标准?

李辙(山水文园集团董事局主席):实际上我们是一个平台运营公司。不管是独家也好,是战略合作也好,是某一次合作也好,我们都是非常欢迎的。只要是适合我们小镇的发展,能够相互互补,我们都是非常愿意的。

新京报:小镇落地海盐,会为当地带来哪些改变?

李辙:对于整个海盐来说,硬件设施、建筑风貌、人群就业、经济带动等方面,都将给当地带来巨大改变。迪士尼给上海带来了巨大的变化,环球正在给北京带来巨大的变化。六旗落在浙江海盐,可能未来游客会蜂拥而至,很多投资者也会蜂拥而至。所以说海盐一定会变成焦点,变成人们关注的对象。

山水主题小镇我们能做出一个样板。这个样板可能会复制到其他的省市,会为更多的人们带来这种娱乐、旅游享受。此外,在先进技术的引进方面,也会覆盖健康医疗领域。国内三家医院、国外顶级抗衰机构都是我们计划并已展开合作的高端资源。同时,优质的教育资源也会同步入驻小镇。

新京报:在海盐这样一个城市打造产品,你是如何把项目和海盐的历史以及未来的发展结合起来创新?

李辙:我们和六旗一起来这儿做山水主题小镇就是一个创新。未来将会有很多专业人才加入。项目落地之后,还要适应当地的气候、环境。我们还要关注怎样去和当地的历史与文化相结合。比如长三角可以看到海,但海边没有白色沙滩,也没有清澈的海水。我们与政府有关部门接洽,计划打造能够沉淀海水的“滨海浴场”来解决优化这一问题。这可能是半公益的项目,但我们愿意去做。此外,海盐当地有一段海塘遗址,长达4公里,我们也已规划为历史公园,突出小镇的人文特色。

在保留了城市记忆的同时,也丰富了人们的体验感。包括当地的吴越文化,都值得去挖掘和经营。这个地区还有很多文化、历史和资源,我们都会充分地把它们融入到主题小镇当中,因为这是祖先留下的财富,我们有义务传承下去。


■ 细节

裸眼3D技术呈现小镇全貌

作为浙江山水主题小镇建设的关键节点,规划馆的亮相,首次将小镇的产品设计方案对公众展示,标志着小镇建设进入核心阶段。

据介绍,浙江山水主题小镇规划馆位于项目的核心区,是整个小镇项目的全方位智能互动式规划及体验馆。主体建筑采用“过山车”扭转上升的设计理念,形成完整的螺旋形观光流线。一层是梦幻展示中心,设有智能化超大动态沙盘,并首创球幕、环幕、水幕三维互动体验,利用裸眼3D技术,立体呈现浙江山水主题小镇的全貌。二层为极致互动体验区,规划为发现湾、六旗体验区、乐活岛、奇幻飞行影院、梦想湾五大主题,并融合VR+、AR、4D等多重空间特效技术。

在规划馆开幕式活动当日,全球著名卡通形象“加菲猫”知识产权拥有者Paws工作室、派拉蒙酒店及度假村、法国PVCP旗下海航璞蔚公司等行业领先企业、超级IP,以及携程、去哪儿、同程、驴妈妈、途牛、美团点评、京东等资深平台运营商,与山水文园集团达成战略合作。


采写/新京报记者 方王洋