《中国经营报》:山水文园集团张晓梅:五个维度 解题“千城一面”

发布时间:2017-03-31 作者: 浏览: 打印 字号:

随着城市建设步伐的加快,大大小小的城市高楼林立,雷同的建筑形态、相似的玻璃幕墙、如出一辙的街道,“千城一面”已成为我国城镇化进程中一个无法回避的问题。

但在3月26日,随着2017博鳌论坛圆满落幕,解题“千城一面”的答案或在“城市个性”分论坛上的逐渐清晰。《中国经营报》记者注意到,包括青岛市副市长董晓莉、韩国仁川市市长 YOO Jeong-bok、山水文园集团执行董事兼CEO张晓梅等多位业内人士认为,抓住城市的文化和历史遗迹才能寻找到其“灵魂”,而张晓梅根据山水文园集团打造山水主题小镇的经验,抛出“五个维度”的思考成为该论坛当日爆点,并为破解“千城一面”的城市发展提供了有效解题路径。




五个维度

《冬吴相对论》创始人吴伯凡表示,今天的中国正在快速地步入城市化,十年前看上去很偏僻的地方一下子融入到一个大的城市圈,所以在今天我们能够看到的这个汹涌澎湃的城市化浪潮当中有一个问题越来越突显,那就是如何避免城市在城镇化过程中变成一种工业化的趋势,就是所有的城市看上去就像是一个工厂里出产的产品一样,没有特点,甚至从这个城市突然到了另一个城市的时候,有一种穿越的感觉。


“我自己曾经有过这样的感觉,从一个城市到另外一个城市的时候,恰巧住的两个酒店有点相似,也是同一个开发商开发的,就感觉自己白走了两个小时。如何避免城市在城镇化过程当中失去自己的特点,避免城市只是一些房子、建筑和道路,而要变成一个人们可居、可游、可安放自己精神的一个地方?”吴伯凡说。


董晓莉以服务青岛的经验表示,如何让城市不会因为“快餐”而丧失个性,青岛市政府进行了非常多的思考。首先要传承历史;第二是要发扬;第三是要遵循城市发展的规律。在这个过程中,政府会听取很多民意。这是青岛市民爱青岛的重要原因,他们以青岛为自豪和骄傲。

“蓬勃发展的生命和可持续发展的力量构筑了青岛之美,但这还要有历史的沉淀,如果一个城市没有任何感觉则会让人觉得失望。”董晓莉说,但是总结历史,并非是把所有的历史放在一块,如果一个城市没有文化,那这个城市就没有意义,文化是需要积淀、涵养和时间锤炼的,绝不是一朝一夕促成的。“我不太赞成无休止地只追求经济效益的发展,对城市的发展是没有任何益处的。


张晓梅以山水文园集团打造山水主题小镇的经验谈到,个性就是每个城市从精神程度上所赋予它的历史遗迹,以及在过程中,我们在文化、人的生活以及最终所形成的品质带来的一种独具的特点,这种特点在中国有句话叫“一方水土养一方人”,所以我们无论是作为公民还是一个城市的管理者、建设者,最重要的是我们应该保护每个城市独特的特点。

张晓梅表示,建设一个特色小镇或者一个城市,要从五个维度来透视,第一是公共场所,比如放在中国的古代农村,每个村子都会有一个小广场,它就属于公共空间,而每个公共的空间会把人的烦恼和追求在这里聚集;第二是名人、故事和历史,我们发现很多小镇中这些名人古迹、博物馆会传承下来,你会为追寻某个名人或历史来到这个地方;第三是城市的节庆和活动;第四是美食和集市;第五是自然景观。

“如果把这些特点集聚在一起,它就像一个活生生的人,所以城市应该在这五个维度里寻找该用什么样的方式去雕琢。我们一定要关注城市而不是建筑,城市是居住在里面的人生活的体验,最后培养了这方人以后所形成的独特的特质。”张晓梅表示。


经验得来不易

事实上,山水文园集团经验得来不易,甚至其早在十年前就非常准确地把握住了未来行业发展趋势,捉到消费升级时代的到来,文化、旅游、健康、休闲等将成为最具潜力的增长点。

据了解,其从2012年开始,就已经着眼于主题小镇的建设,到2014年,山水文园集团正式引入美国六旗,成为其在中国地区的唯一战略合作伙伴。由于六旗与迪士尼齐名的巨大IP效应,山水文旅的核心竞争力开始凸显。最终形成了以主题小镇为核心,包含:全域旅游城镇网络系列、山水主题旅游度假区系列、主题公园群系列、都市室内游乐综合体系列在内的五大产品模型。

而以浙江山水主题小镇来看,选择临海的海盐,有其独到的考虑。据考察,以海盐为中心半径100公里的区域内拥有6个机场,6000多万目标客户,区域内GDP总值超6万亿元。在区域人口条件、区域客流量预估、地块交通条件、地区经济收入等15个维度52项“苛刻”标准的评估下,海盐最终以90分的高分夺魁,成为择址地。这与山水文园集团长达2年的市场策研脱不开关系。

而据张晓梅介绍,此前在构建浙江第一个山水主题小镇时,山水文园集团在快速的发展过程当中运用节点化的管理,通过节点化的管理和闭环的方式进行系统的推陈,必须在2019年年底之前完成第一个主题小镇的如期绽放,但是过程中要更关注的是城市的个性和小镇的个性,就是尊重当地的文化,文化是一个城市、一个小镇的灵魂。

“我们派了几十个调研团队走遍了浙江嘉兴所有的地方,发现这个地方从先秦时代开始有2000多年的历史,于是就把所有的故事全部收集上来,请调研公司做了广泛的调研来梳理它的历史和文化脉络。而在我们走访的过程中还要跟当地百姓沟通,了解当地的名人和故事,我们把这些名人、故事、遗迹穿梭连接在一起,最终体现在产品的定位中。我们发现如果把这个文化的根找到,进而把产品定位做一个完全改变的时候,城市的灵魂就出来了。这是用工匠和情怀慢慢地去进行雕琢的过程。”张晓梅在谈到具体案例时说。

值得一提的是,作为山水文园集团的另一标杆产品——北京平谷区的金海湖项目,正式因为当初定位为国际旅游休闲度假区,所以以其优越的自然、地理环境优势以及高端完善的配套设施受到市场追捧,并已成为2020年世界休闲大会的主场地。

按照山水文园集团董事局主席李辙的战略构想,在企业的“七五”发展规划中,集团将以“山水主题小镇”为平台,打造中国文旅产业领军企业,为中国人创造世界级的生活品质。发挥“集全体智慧、整合全球资源,持续创造人居作品能力”的核心竞争力,以“激励、整合、复制”的战略,实现“五年十五镇,市值千亿级”的目标。


借势国家战略

除了公司层面的战略前瞻和布局,国家层面的政策出台也成为当前构建特色小镇的重要推动力。

2016年7月21日,住建部、发改委、财政部就联合发出《关于开展特色小城镇培育工作的通知》,提出在全国范围内开展特色小城镇培育工作,到2020年争取培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇,约占全国建制镇5%。今年3月5日,国务院总理李克强在做2017年《政府工作报告》时再次提出,“优化区域发展格局,支持中小城市和特色小城镇发展,推动一批具备条件的县和特大镇有序设市,发挥城市群辐射带动作用。”“特色小镇”再度成为投资热词。

国家发改委城市和小城镇改革发展中心研究员冯奎认为:“特色小镇的要素之一,就是一定要有创意的元素在里面。这种元素体现为人对于已经有的东西的改造,对于未来事物的一种构想。应该思考如何去传承当地的文化,并且和当地的景观结合起来,甚至形成一个小镇的精神核心。”

“所有的老百姓能够能够在蓝天白云中呼吸到清新的空气,享受天伦之乐,每个人都老有所依,这是我认为的中国梦,而从企业的角度来看,我们的愿景是‘让生活更美丽,让愿景更美好’。”张晓梅说,如果每个企业都用实际行动来践行它,万千个企业汇集在一起就会形成国家的个性,国家的个性会创造城市的个性,而当我们用这样的愿景要求企业发展的时候我们会发现,我们用工匠的精神和人文的情怀打造出来的每个小镇是有格调、有品位、便捷的,生活在这里的每个人是休闲的、快乐的,最终会不断地被传承下去的。

“我们必须承认,一个国家、一个城市或者一个小镇、一个企业的发展,最终的决定性是人,是在不断发展的过程中,我们自身价值观的培养。城市的个性仍然要回归到人。” 张晓梅说。

据了解,山水主题小镇目前已落子浙江海盐与重庆璧山,投资规模均超过300亿元人民币。浙江山水主题小镇体验中心将于今年开放,六旗乐园预计于2019年开园。重庆山水主题小镇目前已进入开工准备阶段。