新浪财经:李辙:不转型就是最好的转型

发布时间:2017-02-13 作者: 浏览: 打印 字号:

北宋文学家苏洵曾经写道:“天下之车莫不由辙。”辙,就是马车行走留下的印迹。

 

 山水文园集团董事局主席 李辙


在今年的亚布力论坛上,山水文园集团董事局主席李辙也表达了类似的愿景。作为一家高端房地产企业的“一把手”,李辙对“房地产大佬”这个称呼并不感冒,在接受新浪财经的专访时,他多次提到“让中国更美丽,让生活更美好”的企业愿景,直言更想成为一个对历史做出过贡献的人。


承载他这个愿景的,就是此前曾经引起广泛关注的“山水主题小镇”项目。


李辙对这个与美国六旗集团合作的项目流露出一种特有的自信,在问及“如何解决一个小镇300亿元的资金问题”时,他爽朗地笑道,“我们的商业模型很好,也获得了国家政策的支持,有前景的项目就会受到资金的追捧,资金方面我没有任何麻烦和担心。”


李辙表示,“山水主题小镇”是公司新一代的核心竞争力。主题乐园是山水文园集团从未涉及的一块崭新领域,而公司长期以来一直只专注于北京本地的房地产开发,在李辙看来,这些“劣势”反而给了山水文园集团开发世界级主题乐园的最大优势。


“因为没有经验,我们就不会闭门造车、自以为是,要开发世界级的产品,我们就和世界级的公司合作,和最有经验的人合作。”


与世界级大IP合作的底气在哪里?李辙坦言,公司的房地产业务为后期的“强强联合”奠定了坚实的根基,一方面,高端房地产业务使得山水文园集团的规模实力显著增强,另一方面,已开发项目体现出的“工匠精神”也成为对六旗集团的最大吸引力。


可以看出,在地产领域潜心多年的李辙,对这个影响着国计民生的重要行业仍然抱有很大热情,尽管众多房企扬言“转型”,但是李辙却“霸气”地表示,优秀的企业没必要转型,把核心竞争力做到极致,不转型就是最好的转型,房地产对他而言,是“永恒的职业”。


    平台思维借势“东风”

作为世界三大著名主题乐园之一——美国六旗集团在中国市场的探索长达七八年,2014年,六旗集团终于找到了中国项目的合作方,即山水文园集团。从洽谈到正式签约,双方仅仅用了三个月时间。


对于这次合作,李辙打出了“恋人”的比喻,吸引山水文园集团的,是六旗集团的世界级IP地位,而吸引六旗集团的,则是山水文园集团的规模实力以及“工匠精神”。


“工匠精神”也是李辙多次提到的重点词汇,他对新浪财经表示,虽然山水文园集团规模不及恒大、碧桂园,也不及专注于中高端地产的龙湖、绿城,但是高品质是山水文园集团的特色。“谈到产品,说第一我都很有信心。”李辙有点“自恋”地说道。


2014年,山水文园集团与六旗集团正式达成合作。2016年初,浙江山水主题小镇项目启动建设,同年7月,山水文园集团与重庆市璧山区政府也签署了合作协议,着手建立重庆山水主题小镇,这是公司携手六旗集团在中国落地的第2个项目。


“山水主题小镇”集文化旅游、商业娱乐、养生抗衰与花园社区于一身,所谓的“主题”,包括科技、艺术、历史、健康、娱乐等多方面的特色,例如,“浙江山水六旗主题小镇——六旗乐园”的特色就在于休闲、娱乐。他希望通过小镇的建设,为经济发展提供一种转型的“模板”。


20167月,国家相关部门联合发布通知,决定在全国范围内开展特色小镇培育工作,提出到2020年培育1000个左右的特色小镇。山水文园集团一不小心提前坐上了这趟建设的班车。


李辙表示,任何企业想要持续发展,都要顺势而为,小企业要顺应周边形势,大企业要顺应国家之势,国际公司要顺应世界之势,对于公司而言,“山水主题小镇”就是取国家大势所进行的核心竞争力的转变。


“好风凭借力,送我上青云。”李辙对这场“东风”寄予厚望,他说,这样的小镇,5年内要建15个,不全部是乐园,但各具特色。


515个,平均每年建3个。作为项目的整合运作方,山水文园集团尽管有着丰富的文旅版块运作经验,但面临的压力不可谓不大。


李辙表示,山水文园集团致力于打造全球资源整合平台,整合全球优秀的运营和管理思维,从而将产业项目模型和开发运营经验大量复制推广。


    房地产是永恒的职业

在介绍“山水主题小镇”时,李辙特别提到,在他的愿景里,山水小镇是这样一个地方:人们会蜂拥而至地来旅游休闲,来了之后就想在这居住。

 

作为一个“老房地产人”,李辙对房地产的热情从未减少,即使将“山水主题小镇”作为公司新一代的核心竞争力,他也坦承地说,房地产传统业务是新业务的基础,对他来说,房地产是永恒的职业。


从产业角度而言,他认为,房地产行业是一个发展相对成熟的产业,在未来还是会呈波浪式前进,短期内可能受国家调控的影响,但是从长远来看,是刚性需求,也是一个永恒的产业。


当新浪财经问及房地产行业目前所处的状态,李辙没有给出直接回答,“我不能说现在是低潮还是高潮,有人觉得低潮时有最好机会,有人觉得高潮时有最好的机会,就和炒股票一样,有人逢低进入,有人逢高进入,关键是看水平。”


李辙指出,作为企业家要有敏锐的眼光,不同的时间采取不同的做法来取得胜利。“每个人、企业都应该研究自己的核心竞争力,取世界大势,取国家大势,取自身优势。”(新浪财经 彭苏平 发自亚布力)