山水文园集团CEO张晓梅: 消费者需求发生巨大改变

发布时间:2016-11-18 作者: 浏览: 打印 字号:


1117日,第十四届财经年会在京召开,国内外政商学界精英齐聚,以“预测与战略”为主题,全面展望2017年全球及中国经济、政治、社会、科技新趋势,寻求中国与全球发展新动力。山水文园集团CEO兼执行董事张晓梅出席财经年会并参与夜话“房地产市场走势展望”。


                                    财经年会煮酒夜话房地产


2016年,中国房地产市场发生颠覆性反转,从库存积压进入快速上升通道,一二线城市房价涨幅超出想象,几十个城市重启限购政策。本场煮酒夜话聚焦楼市健康发展之路、新型城镇化等话题。


山水文园集团CEO兼执行董事张晓梅认为,现在可从三个维度理解房地产行业。第一维度是政府,用辩证的角度考量一个国家在不同的发展阶段中地产业所扮演的使命。第二维度是企业作为市场的主体如何在复杂环境下顺势而为,企业的内在无论是治理结构、产业构成还是服务内容已有根本性变化。第三维度是整个社会、市场和环境的变化的实质是真正的消费者需求在发生巨大改变。


               山水文园集团CEO兼执行董事张晓梅发言


在活动现场,张晓梅抛出的新位置论引发关注。“位置现在已经是个相对概念,第一种如CBD或政府规划的重要区域,它是传统的已经形成的既定区位,第二种位置是经济结构的改变和国家重心的迁移造成新的区位变化,未来有人口流入和消费水平的提升,第三种是最重要的位置,它能解决教育、医疗、就业,区位的变化将与城市人口的迁移和生活配套构成重大关系。”


当前,中国房地产业“买地—开发—销售”的粗放式发展已成过去,做好存量市场和用户服务被指下一波机会的主要方向。张晓梅在煮酒夜话上表示,居住在建筑空间里的人是最重要的,应该关心新消费一代的观点、理念、行为,设计山水主题小镇便先考虑消费群体类型、将人流转为商流,其中无论硬件重资产还是软性服务,均旨在让住在小镇的人生活更幸福。


整场夜话“房地产市场走势展望",观点频出、精彩纷呈。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞、摩根大通董事总经理、中国首席经济学家兼大中华区经济研究主管朱海斌、首创集团原董事长刘晓光、全联房地产商会秘书长钟彬等嘉宾也分享了各自的思考。


其他对话嘉宾的精彩观点摘录:

倪鹏飞:中国城镇化发展应是集群化、网络化、哑铃形,包含大都市圈及周边中小城市构成的城市群。我们用几个时间圈来描绘不同空间的城市组合,15分钟是社区的概念;半小时的核心城市圈,是中心城市的概念;一小时是都市圈;两个小时是城市群。


朱海斌:当前土地供应基本对应之前的城镇化战略,限制特大城市的人口,鼓励中小城镇发展。但过去十几年城镇化的过程完全相反,一线城市人口不停流入,三四线城市有部分出现人口净流出,造成一线城市总是土地供应滞后于人口增长。

 

刘晓光:中国当前正在进行的新型城镇化,将是中国房企投资的新阵地,这里蕴含暂新的机遇。

 

钟彬:中国房企的想法正在变化,有的房企争取金融牌照,这与房地产金融属性关联,同时发力资本市场购买上市公司壳资源。另一方向企业更加深耕产业,住宅只是个物理的空间,存量房市场、+服务的商业模式导向的红利挖掘是主要方向。