张晓梅:房地产新的黄金十年开始了

发布时间:2016-03-28 作者: 浏览: 打印 字号:

       3月25日,在博鳌亚洲论坛房地产分论坛上,多位国内外知名业内人士汇聚一堂,就房地产从“黄金十年”到“白银十年”为话题展开讨论。会议由中国商业文明研究中心、秦朔朋友圈发起人秦朔主持。与会嘉宾有山水文园集团执行董事兼集团CEO张晓梅;经济研究人员、北京辽宁企业商会名誉会长保育钧 ;耶鲁大学金融学教授陈志武;财政部财政科学研究所原所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康;中国房地产开发集团理事长孟晓苏;全美房地产投资信托基金协会(NAREIT)总裁Steven A. WECHSLE;远大集团董事长兼总裁张跃。
博鳌亚洲房地产从“黄金十年”到“白银十年”分论坛

       山水文园集团执行董事兼CEO张晓梅女士在会上说道,经历了“黄金十年”之后,房地产商面临着诸多挑战,但从人的需求延伸的角度来看,新的“黄金十年”或将到来。


山水文园集团执行董事兼集团CEO张晓梅
       张晓梅表示,在应对挑战的过程中,房地产商正在发生改变。她以组织架构的变革为例,指出不同于以往房地产商专注工程管理、项目开发、成本控制,如今的房地产商开始关注资本运营能力,以往不受重视的物业部分也逐渐得到重视,这是因为物业背后是社群,而社群背后就是黄金机遇。
       基于此,张晓梅认为,尽管房地产经历着“黄金十年”到“白银十年”的环境变化,但换一个角度去想,可能新的“黄金十年”开始了。在张晓梅眼中,这个“黄金十年”新的开始不再是来自产品和房地产刚性空间的制造,而是来自住在这里面的人的需求和他们未来不断发生的衍生产品的需要,新“黄金十年”将伴随这种需要而产生。
中国房地产开发集团理事长孟晓苏
       中国房地产开发集团理事长孟晓苏表示说,目前房地产市场存在冰火两重天的问题,一方面是三、四线城市大量的库存,另一方面是一线城市上涨的速度令人瞠目结舌。为什么会出现这种现象,孟晓苏表示,有结构的问题,有需求、供给的问题。供给问题是因为前几年的糊涂调控,官员放房企去三、四线城市开发,结果造成了现在的现象。
经济研究人员、北京辽宁企业商会名誉会长保育钧
       经济研究人员、北京辽宁企业商会名誉会长保育钧房地产发表观点时表示,说房地产是既不平稳又不健康是不会犯大错误的说法。不平稳,是房地产情况是政府每调控一次房价涨一次;不健康是政府总觉得比市场高明,要让规律服从政府的意志。
耶鲁大学金融学教授陈志武
       当耶鲁大学金融学教授陈志武谈到中国房地产现状时,他强调说,北京带空调的网球场远远多过上海、南京这个例子可反映权力让资源集中在北京。由于资源掌握在政府手里,造成了房价的冰火两重天。为了让人民币贬值压力下降,控制资本账户。严管资金流出也推动了房价上涨,因为老百姓别无投资渠道,只得投资房地产,而一线城市又是首选,这也最终导致深圳、上海、北京房产交易量和价格不断上涨。政府官员越管房价越涨。
财政部财政科学研究所原所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康
       财政部财政科学研究所原所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康表示,房地产的资源配置应该双轨统筹,一方面政府应该托底,让低收入人群有房子住,但另一方面,要在商品房市场放开手。他强调,要稳定市场焦虑,一线城市可以率先征收房地产税。保障轨方面,政府可以通过特定的政策支持,引导民间资本、社会资金一起来做。比如说可以跟一般的商品房建设放在一起,打包。市场轨这方面,经验教训就更值得总结。同时,贾康认为,如果政府以后用全社会的力量加以引导,托好了保障轨,剩下的市场轨,应该有更多的市场竞争。
全美房地产投资信托基金协会(NAREIT)总裁Steven A. WECHSLE
       当被问道中国房地产的泡沫时,全美房地产投资信托基金协会的Steven A. WECHSLE总裁表示,这些只是住人的房子,当房地产的用户主要把房地产看作是投资工具,而不是其他的,比如说人们选择在房市投资,而不是投资于股市,情况就不一样了。看起来美国的经验在中国可以做有用的类比,如果你看美国长期的情况,对于一国的生产力来说,投资于股市是更好的投资。
远大集团董事长兼总裁张跃
       当谈到房地产供给侧改革时,远大集团董事长兼总裁张跃说道,不要把我说成是房地产商,我是搞创新的,我是唱反调的。房地产在中国过去20年空前的发展比过去几千年造的房子多10倍。我很忧虑,忧虑什么呢?别人说你有房子住,天天忧虑这个事干什么?我觉得房地产过去宏观来说,政策、技术的规划也没有,导致我们的房子使得城市的人每天从上班到回家,或者上学到回家,或者各种娱乐都要消耗大量的路途、时间,城市大家都抱怨雾霾和堵车。

张晓梅接受记者采访