张晓梅谈房企增利新路径:转换思路 撬动“库存”市场

发布时间:2015-11-19 作者:胡涂涂 浏览: 打印 字号:

 

       2015年11月17日至19日,由《财经》杂志、财经网共同主办的“《财经》年会2016:预测与战略”在北京中国大饭店召开。作为中国经济和金融界最具权威度和前瞻性的年度盛会,本届年会邀请到了法国前总理多米尼克•德维尔潘,美联储前主席艾伦•格林斯潘,国务院发展研究中心高级研究员吴敬琏,国务院发展研究中心副主任王一鸣,中国社会科学院副院长蔡昉,招商银行前行长马蔚华,清华大学经济管理学院院长钱颖一,北京华远浩利投资股份有限公司原董事长任志强,万通控股董事长冯仑等众多中外嘉宾莅临并发表讲话。山水文园集团总裁张晓梅应邀参加“煮酒夜话——房地产+:寻找新利润增长点”论坛的讨论。


       地产大亨聚首畅谈房企增利新路径  

       当晚的论坛上,来自北京华远浩利投资股份有限公司原董事长任志强、中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞、北京首都创业集团有限公司原董事长刘晓光、今典集团董事长张宝全、住房和城乡建设部政策研究中心研究员赵路兴、山水文园集团总裁张晓梅等国内知名企业家、研究员围绕当前房地产企业“去库存”,适应“新常态”,寻找新利润增长点展开深入讨论。

       房企如何掘金“库存市场”:

       差异化改良变“泡沫”为“金矿”

       当前,中国房地产业步入白银时代,市场由供不应求转向供求总体平衡,房地产企业以跨界、转型、多元化的形式集体告别“野蛮生长”,“轻资产”势在必然。谈到这一现象,张晓梅表示,辩证地看待“去库存”,压力与机遇并行,房企应采用差异化改良,将项目进行重新盘活。

       张晓梅:房企“去库存”,应更多的关注如何将滞销的产品变成消费者喜欢的项目。当前,房地产企业的客户已经进入了细分市场,房地产库存带来的行业和金融风险,需要房企运用积极的心态,通过个性化定制、差异化改良等方式,将项目进行重新盘活,变“泡沫”为“金矿”。

       把脉产业趋势回归产品与服务

       谈及房企“寻找新利润增长点”话题,张晓梅表示,“两个观点一个规律”,支撑房企在“新常态”环境下永葆不败之地。

       观点一:今天的房地产企业已经由刚性的制造业转向满足消费者需求的服务业,“互联网+”的新时代大战略下,市场、内容发生了改变,产品也要随之发生变化。房地产企业销售的不再是一个个空间,而是“互联网+”的美好生活方式。房地产企业进入全新时代:更专业的市场细分、全产业链的资源整合,由重资产时代向轻资产时代转型。

       观点二:房地产企业未来要做的事情是把我们的客户变成用户,通过完善配套和功能,让用户和我们成为“一家人”,这是消费的市场需要关注的内容。

       规律:21世纪,人的生活方式和互联网融为一体。对于企业而言,品质永远优于价格,收入有永远优于成本。企业要积极应对市场的变化,转变自己的思维、方法、工具,从中找到“变”和“不变”的规律,这样才能拥有他的生存之道。

        小贴士:关于《财经》年会

       《财经》年会是中国经济和金融界最具权威度和前瞻性的年度盛会。自2004年创办以来,年会以“预测与战略”命题,突出高层次、高品质、权威性、前瞻性原则,辅以精心选择的议题和演讲嘉宾,通过主旨演讲、专题讨论和现场问答等多样化的形式,从国际化视角出发,深入分析时事热点,预测来年的世界政治、经济、社会、科技、文化等方面的事件和发展趋势,解读国策趋势,探讨产业前景,吸引了大量政经高级官员、国际组织要员、企业领袖以及中外知名经济学家积极参与。“《财经》年会”被《中国会展》杂志社评为“2012年度中国品牌财经会议”,同时入榜的有“博鳌亚洲论坛”、“夏季达沃斯”。